Razítko

FAQ

  1. Jak poznáme dobrou správní firmu?
    Těch vodítek je hned několik. Především je to délka jejího působení na trhu.
  2. Co je hlavní náplní práce správní firmy?
    Správa domů, která se skládá z technické správy, účetnictví a předpisu nájmu. V technické správě je obsažena kompletní péče o objekt, zajišťování všech revizí daných zákonem a aktivní komunikace s vlastníkem, což je nezbytná podmínka pro předcházení možných problémů. Předpis nájmu zajišťuje správné nastavení vybíraných poplatků, jejich vyúčtování,včetně případného upomínání neplatičů. Účetnictví zajišťuje kompletní uzávěrku a daňového přiznání.
  3. Proč by si majitelé domu měli vybrat právě Vás?
    Jsme ryze česká firma, která na trhu působí již 15 let. Správu pražských domů zajišťujeme pomocí čtyř samostatných středisek. Kompletní správu svěřených domů se nám daří spolehlivě vykonávat díky dostatečnému počtu kvalifikovaných a obětavých pracovníků. Z našich dlouholetých zkušeností víme, že každý dům je svým způsobem originál a proto je potřeba reagovat i na specifické požadavky každého vlastníka.Za samozřejmost považujeme naše pojištění odpovědnosti pro případ způsobení škody z naší strany.
  4. V čem jsou největší potíže správy nemovitostí?
    Práci nám nejvíce komplikuje velká proměnlivost zákonů a norem. A navzdory tomu, že se tato problematika týká výrazné části našich obyvatel, není jí věnována dostatečná mediální pozornost.
  5. Jaký je hlavní rozdíl mezi správou bytových družstev, společenstvím vlastníků a státních bytů?
    Nejvýhodnějším a ze všech stran nejprůhlednější je správa BD, což potvrzuje i fakt, že tento druh vlastnictví je zde nejdéle. Ve společenství vlastníků je každý vlastník samostatná jednotka a měl by se tak komplexně zajímat o chod celého objektu, což se bohužel v mnoha případech neděje. Ve státních bytech se jedná o vztah vlastník a nájemce, kdy nájemce nemá takřka žádná práva. Vzhledem k současnému trendu privatizace bytového fondu tato forma vlastnictví pomalu vymizí.
  6. Jak se pohybují ceny za správu?
    Cena záleží na poskytovaných službách. Je složená ze tří základních položek – účetnictví, technická správa a předpis nájmu. V současné době se komplexní správa pohybuje zhruba od 100 Kč bez DPH za bytovou jednotku. Cenu také ovlivňuje počet bytových jednotek, stáří domu, atd. V případě specifických požadavků nájemníků či vlastníka se tak cena za správu jedné bytové jednotky může vyšplhat i na 300 Kč bez DPH.
  7. Lze doporučit vlastníkům, aby si dům spravovali sami?
    To bych rozhodně nedoporučil. Vlastníky zastupuje jimi volený výbor, což je v pořádku, ale tito lidé si mnohdy neuvědomují, že za svá rozhodnutí ručí celým svým majetkem. Berou tak na sebe nemalé riziko v případě veškerých zákonných revizí, placení daní, k tomu musí sledovat s tím související změny v zákonech, apod. Všechny tyto povinnosti a z nich vyplývající odpovědnost nese správní firma.